Опасения по поводу реструктуризации Country Garden усугубляют обеспокоенность по поводу недвижимости в Китае

Логотип компании китайского застройщика Country Garden на фото в Шанхайском загородном садовом центре в Шанхае, Китай, 9 августа 2023 года. REUTERS/Aly Song приобретает лицензионные права

ГОНКОНГ, 11 августа (Рейтер) - Акции Country Garden (2007.HK) в пятницу упали до рекордно низкого уровня из-за опасений, что китайская компания по недвижимости готовится к реструктуризации долга, что усилило опасения по поводу перспектив сектора недвижимости в отсутствие более сильных показателей. поддержка Пекина.

Ожидается, что крупнейший в стране застройщик частной недвижимости, общий объем обязательств которого на конец 2022 года составлял около $194 млрд, вскоре начнет процесс реструктуризации, сообщило китайское новостное издание Yicai со ссылкой на неназванный финансовый источник.

Country Garden станет последним, кто присоединится к растущему списку застройщиков, которые начнут процесс реструктуризации долга - другие, включая China Evergrande Group (3333.HK) и Sunac China Holdings (1918.HK), уже предложили такие условия.

Распродажа облигаций и акций Country Garden также произошла после того, как в четверг девелопер предупредил, что может сообщить об убытках в размере до $7,6 млрд за первое полугодие, и извинился перед инвесторами за неправильную оценку рыночных условий.

Проблемы Country Garden, когда-то считавшегося одним из наиболее финансово устойчивых застройщиков, могут оказать сдерживающее воздействие на покупателей жилья и финансовые учреждения, еще больше давя на сектор, который с конца 2021 года уже столкнулся с падением продаж, ограниченной ликвидностью и серией дефолтов застройщиков.

Политбюро Китая, высший руководящий орган правящей Коммунистической партии, в июле пообещало своевременно скорректировать политику в области недвижимости, что усилило спекулятивные стимулы в секторе, на долю которого приходится четверть экономики страны.

Однако на сегодняшний день высшие регулирующие органы не предприняли никаких серьезных шагов.

Регулятор рынка ценных бумаг Китая провел в пятницу встречу с некоторыми девелоперами и обсудил ситуацию с их продажами и долгами, сообщает сайт финансовых новостей Cailianshe со ссылкой на людей, знакомых с этим вопросом.

По словам Кайлианше, регулятор также спросил застройщиков об их потребностях в финансировании и запросил предложения.

Аналитики говорят, что пропущенные на этой неделе купонные выплаты Country Garden на сумму 22 миллиона долларов могли бы подтолкнуть регулирующие органы к принятию более жестких мер помощи, но они мало верили, что такие шаги изменят сектор в ближайшее время.

Country Garden имеет 30-дневный льготный период в случае пропущенных платежей. У него также есть другие краткосрочные обязательства по погашению долга. Только в сентябре застройщику, возможно, придется погасить внутренние облигации на сумму более 9 миллиардов юаней (1,25 миллиарда долларов).

У компании недостаточно денежных средств для погашения причитающихся платежей, поэтому она может попросить кредиторов об отсрочке, чтобы обеспечить ликвидность для жилищного строительства, сообщило в четверг вечером издание Caixin со ссылкой на неназванных людей, близких к компании.

China International Capital Corporation (CICC) была нанята в качестве финансового консультанта Country Garden, говорится в отчетах Yicai и Caixin.

Country Garden отказался от комментариев. ЦИВК не ответил на запрос о комментариях.

Акции Country Garden в пятницу упали на 5,8%, упав за день на 14,4% до рекордно низкого уровня в 0,89 гонконгских долларов. Большинство ее долларовых облигаций торговались на рекордно низком уровне ниже 7 центов за доллар.

Агентство Moody's, которое в четверг понизило корпоративный семейный рейтинг Country Garden на три ступени с B1 до Caa1, заявило в пятницу, что кредитный кризис компании, скорее всего, распространится на рынки недвижимости и финансовые рынки страны.

"Вероятно, это еще больше ослабит настроения рынка и задержит восстановление сектора недвижимости Китая", - говорится в сообщении.

В четверг Country Garden прогнозирует чистый убыток в размере до 55 млрд юаней (7,6 млрд долларов) за первое полугодие по сравнению с чистой прибылью в 1,9 млрд юаней год назад, ссылаясь на падение валовой прибыли и увеличение обесценения запасов.

«Мы думаем, что предупреждение о прибыли не является сюрпризом для рынка… однако анализ обесценения запасов и недавнего снижения цен на недвижимость является негативным для других застройщиков, включая государственных застройщиков», — сказал аналитик UBS Джон Лам. в исследовательской записке.